Articoli pratici su come si compra, come si vende, come si valuta un immobile in città. Scritti da chi questo mestiere lo fa, non da chi lo racconta.
Vendere casaMateriali, manodopera, impianti e bonus fiscali stanno cambiando il modo in cui si valuta una casa da ristrutturare. Ecco cosa deve sapere chi vuole vendere a Trieste.
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NormativeIl fotovoltaico in condominio è possibile, ma non può impedire agli altri condòmini il pari uso del tetto o del lastrico. Regole e controlli prima di comprare o vendere.
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AcquistoUna visita fatta bene serve a capire se la casa va bene per le tue necessità, se il prezzo richiesto sta in piedi e se ci sono rischi documentali o tecnici da approfondire. Ecco cosa controllare prima di fare un'offerta.
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AcquistoLe agevolazioni prima casa riducono imposta di registro o IVA, ma non spettano sempre. Ecco quando puoi usarle, cosa succede se possiedi già un immobile e quali scadenze controllare prima del rogito.
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AcquistoQuanto rende davvero un immobile a Trieste tra lordo e netto, in che zone si trova il miglior equilibrio prezzo-canone, e quando l'affitto breve batte la locazione lunga (e quando no).
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RistrutturazioneDa 350 a 1.500 €/mq: cosa si paga davvero per ristrutturare un appartamento a Trieste nel 2026, voce per voce. Bonus al 50% e 36%, CILA o SCIA, e i fattori locali (solai in legno, Soprintendenza, bora) che alzano il preventivo.
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AcquistoDa 2.100 €/mq di Borgo San Sergio ai 3.500 di Città Vecchia. Ti porto rione per rione a Trieste: come si vive, chi ci sta bene, cosa devi accettare in cambio del prezzo.
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VenditaA Trieste una casa prezzata bene si vende in 4 – 8 mesi. Quando resta ferma un anno, quasi sempre è successo uno di questi dieci errori: prezzo fuori mercato, documenti tavolari non a posto, mandato disperso tra piu agenzie.
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VenditaLa provvigione la pagano in due: il venditore il 2–3%, l'acquirente il 4–5%, entrambi più IVA. Tutti i numeri, la detraibilità e cosa cambia se scegli l'agenzia sbagliata a Trieste.
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NormativeA Trieste la proprietà di un immobile si trasferisce solo con l'intavolazione nel libro fondiario, non con il rogito. Tutto quello che cambia per chi compra, vende o eredita casa in zona tavolare.
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ValutazioneTre fonti, tre prezzi medi diversi per Trieste nel 2026: 2.411, 2.558, 2.805 €/mq. Faccio ordine tra i numeri, con range per zona, tempi di vendita reali e confronto con Italia ed estero.
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AcquistoImposta sostitutiva, onorario, visure, IVA: cosa paghi davvero al notaio per l'atto di mutuo, perché due preventivi possono differire di mille euro, e una correzione importante a un errore che circola su quasi tutte le guide online.
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NormativeDal 18 dicembre 2025 la legge 182/2025 elimina l'azione di restituzione contro chi compra a titolo oneroso una casa di provenienza donativa. Cosa cambia per acquirente, venditore e banca, e perché il 18 giugno 2026 è la data che oggi conta di più.
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NormativeCome funziona la surroga del mutuo, cosa puoi cambiare e cosa no, chi paga davvero i costi, in quanti giorni si chiude e quando conviene rispetto a sostituzione e rinegoziazione.
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NormativeL'amministratore deve agire contro i morosi entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio (art. 1129 c.c.). Se non lo fa, hai cinque rimedi concreti: dalla diffida alla revoca giudiziale. E la trappola dell'acquirente solidale che pochi conoscono.
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ValutazioneAnnuncio 100 mq, APE 90, visura 95: tre numeri diversi per la stessa casa. Spiego coefficienti, calcoli e un esempio reale a Trieste per capire quale serve a cosa.
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NormativeGuasto non riparato, caldaia rotta, proprietario che non risponde. Ecco l'iter corretto: raccomandata A/R, mediazione obbligatoria e giudice. Con la ripartizione precisa di chi deve pagare cosa.
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VenditaCosa fa davvero l'home staging, i numeri veri del 2025 (sconto medio in trattativa dal 7,8% al 3%), quanto costa onestamente e in quali situazioni a Trieste conviene investirci.
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CostruzioneGrezzo, grezzo avanzato e chiavi in mano sono tre prezzi diversi: confonderli costa decine di migliaia di euro. I numeri reali del 2026 al metro quadro, la scomposizione del budget voce per voce, muratura vs legno, tempi, IVA al 4% e cosa cambia se costruisci a Trieste.
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ValutazioneCoefficienti MEF 2026, formula, tre scenari concreti su un bilocale di Borgo Teresiano e la verità su chi paga davvero IMU e manutenzione. Senza copia-incolla dai portali generalisti.
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VenditaVendere prima dei 5 anni non è proibito, ma attiva due meccanismi fiscali distinti: la plusvalenza al 26% e la possibile decadenza dalle agevolazioni prima casa. Le regole esatte, il termine di riacquisto (12 mesi, non 24), l'istanza preventiva che fa risparmiare la sanzione, e quando conviene vendere lo stesso.
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NormativeCome funziona il calcolo dell'EPgl, chi può rilasciare l'APE, cosa cambia davvero dal 3 giugno 2026 e perché gli immobili in classe F-G perdono fino al 30% del valore.
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NormativeIl valore catastale non è il prezzo a cui si vende casa: è la base imponibile da cui partono imposte di registro, IMU, successione e donazione. Formula, coefficienti per categoria, esempio numerico e gli usi pratici al rogito.
Leggi l'articolo →Negli articoli parlo del mercato di Trieste in generale. Per il tuo immobile, con i suoi metri quadri, il suo piano e la sua zona, conviene parlarsi direttamente.